En fastighetsförvaltare är ofta den första och kanske den enda kontaktpersonen en bostadsrättsförenings styrelse har när det gäller teknisk förvaltning. Det innebär att en fastighetsförvaltare ofta får uppdrag eller önskemål som egentligen inte ingår i en dennes uppdrag. Eller som även ligger utanför den kunskap som en fastighetsförvaltare besitter.
Styrelsen i en bostadsrättsförening består ofta av lekmän. De saknar ofta den erfarenhet eller kunskap som krävs inom renovering av husets yttre delar som; yttertak, fasader, fönster, balkonger osv. Därför finns det en egen nisch (om än väldigt liten) byggkonsulter som har inriktat sig på projektledning för yttre renoveringar.
En byggprojektledare kan fylla ganska så många funktioner inom renoveringsentreprenader. Vi på 1969 Projektledning AB anser att det är viktigt att prata med en projektledare som har en djup teknisk kunskap om berörda områden.
Projektledning för bostadsrättsföreningar vid renovering
Det förvaltarstöd som vi har arbetat fram under många års erfarenhet som anställda byggkonsulter på fastighetsförvaltningsbolag är helt enkelt att agera kontaktperson som man kan ringa till och rådgöra med. Detta ingår då inom vår interna säljbudget och innebär att vi är en gratis kontakt som ett första steg. Har ni som fastighetsförvaltare en förening upptäckt ett behov av att renovera eller kontrollera statusen för någon specifik byggdel, så kan ni höra av er till oss och förklara situationen. Därifrån kan vi antingen vägleda er till hur man smidigast kan gå vidare. Alternativt så kan vi åka ut och titta snabbt på plats för att sedan rådgöra vår syn på uppdraget.
Detta kan innebära att vi avväger vilken typ av jobb som bör utföras. Om det till exempel är en estetisk fråga, kan man eventuellt avvakta några år. Ofta bör man utföra en riktad statusbesiktning för att kunna bedöma korrekt. Är det mindre projekt så kan vi exempelvis hänvisa till några entreprenörer. Vi har goda kontakter och erfarenhet av den här typen av uppdrag som föreningen sedan själva kan upprätta ett enklare avtal med baserat på några kommentarer från oss. Detta kan då även säkra att ni får en tekniskt korrekt utförd renovering till ett marknadsmässigt pris.
Minska riskerna vid renovering med hjälp av byggkonsulter
För en fastighetsförvaltare som pressas att ansvara för en större renoveringsentreprenad finns flera fallgropar både avseende juridik och teknik. Avseende tekniken så är det väldigt viktigt att korrekt bedöma vad som behöver utföra. Samt i vilken omfattning och hur man hanterar intilliggande byggdelar. Efter detta måste man beskriva korrekt hur det skall utföras. Det kanske inte var korrekt utfört från början utan att man då skall komplettera med vissa lösningar för att få en hållbar lösning med lång livslängd.
Juridiskt sett är det viktigt att hänvisa till rätt regelverk och normer. Att ha ett tydligt underlag för entreprenaden om det skulle uppstå tvister. Det är även viktigt att ha en opartisk styrning och att handla upp en entreprenad med fri konkurrens. Många organisationer har ramavtalsentreprenörer och här kan det då förekomma att en fastighetsförvaltare kontaktar en entreprenör för att rådgöra och reda ut problem samt omfattning osv. Detta blir då självklart en knepig situation avseende den opartiska bedömningen.
Beroende på vad som skall renoveras eller åtgärdas så kan detta innebära att det krävs bygglov. Då vi även har arkitekt inom 1969 Projektledning AB så kan vi vägleda eller driva bygglovsärenden.
Om det blir en felaktigt upphandlad entreprenad med undermåligt underlag eller med juridiska felaktigheter så kan detta leda till; dåligt utförda entreprenader, kort livslängd, utdragna entreprenader med mycket merkostnader eller tvister som är svåra att försvara.
Om 1969 Projektledning
Vi på 1969 Projektledning AB har inriktat oss på yttre renoveringar som; yttertak, solceller, fasader, fönster, balkonger, dräneringar samt trapphus.
Vi har under många år haft kontakt och samarbeten med fastighetsförvaltare och sett och hört deras funderingar och vilka krav ni kan få. Många fastighetsförvaltare har bytt arbetsgivare under årens lopp men det hindrar inte att ni ändå kan ha oss som bollplank och stämma av funderingar eller frågeställningar i de uppdrag ni har. 1969 Projektledning AB har över 30-års erfarenhet av yttre renoveringsentreprenader i Stockholm. Utifrån vår samlade expertis och kompetens kan vi hjälpa er som förvaltare att fatta lämpliga beslut samt att säkra att ni får rätt produkt till rätt pris utfört av rätt aktör.
Hör av dig till oss så hjälper vi er att reda ut eventuella frågetecken samt att komma igång med era renoveringar eller underhåll.